건폐율·용적률 계산기
대지 1,000㎡ · 건축 500㎡ · 연면적 2,000㎡
용적률
200%
대지면적1,000㎡
입력한 대지면적
건축면적500㎡
입력한 건축면적
연면적2,000㎡
입력한 연면적
건폐율50%
건축면적 ÷ 대지면적 × 100
용적률200%
연면적 ÷ 대지면적 × 100
상세 내역 보기
계산 기준
계산 범위
대지면적, 건축면적, 연면적으로 현재 건폐율과 용적률을 계산합니다. 법정 한도나 인허가 가능 여부는 판단하지 않습니다. 토지와 건물의 현재 밀도와 면적 비율을 확인하는 용도입니다.
계산 과정
건축면적을 대지면적으로 나누면 건폐율, 연면적을 대지면적으로 나누면 용적률이 됩니다. 두 비율과 입력 면적을 결과 내역에서 함께 확인할 수 있습니다. 입력 면적은 모두 같은 단위여야 합니다.
확인 사항
지하층, 주차장, 필로티 등은 법령상 연면적 산입 방식이 다를 수 있습니다. 용도지역, 조례, 지구단위계획과 건축물대장의 면적 구분을 확인한 뒤 해석해야 합니다. 실제 검토에는 건축사 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
건폐율과 용적률은 어떻게 다르나요?
건폐율은 대지 대비 건축면적 비율이고, 용적률은 대지 대비 연면적 비율입니다. 각각 평면 점유와 전체 규모를 봅니다.
법정 산입 제외 면적도 반영하나요?
자동 반영하지 않습니다. 입력한 건축면적과 연면적을 그대로 사용하므로 산입 제외 여부는 별도로 정리해야 합니다.
인허가 가능 여부를 알 수 있나요?
비율을 계산할 뿐 인허가 판단은 하지 않습니다. 용도지역, 조례, 도로, 높이 제한, 주차 기준을 함께 봐야 합니다.
지하층 면적은 넣어야 하나요?
용적률 산입 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 건축물대장과 법령상 산입 기준을 확인한 뒤 입력합니다.
재건축 가능성을 볼 때 충분한가요?
기초 지표로는 유용하지만 충분하지 않습니다. 기존 용적률, 법정 상한, 세대 수, 사업비와 분담금을 함께 봐야 합니다.
공식 출처
법정 요율이 없는 계산입니다.