임대수익률 계산기
5억원
5,000만원
200만원
추가 조건
0원
매입가 5억원 · 월세 200만원
연 임대수익률
5.33%
투입금450,000,000원
매입가 - 보증금
연 임대수입24,000,000원
월세 × 12개월
연 비용0원
입력한 연간 이자·관리·공실 비용
연 순수입24,000,000원
연 임대수입 - 연 비용
임대수익률5.33%
연 순수입 ÷ 투입금 × 100
상세 내역 보기
계산 기준
계산 범위
매입가에서 보증금을 뺀 투입금과 연 순수입으로 임대수익률을 계산합니다. 월세 외 비용은 연 비용 입력값에 포함한 만큼만 반영됩니다. 여러 매물을 같은 산식으로 비교할 수 있습니다.
계산 과정
월세를 연 수입으로 바꾸고 연 비용을 차감한 뒤, 매입가와 보증금의 차이로 나눕니다. 투입금, 연 수입, 연 비용, 연 순수입을 결과 내역에서 확인할 수 있습니다. 수익률은 세전 단순 수익률로 표시합니다.
확인 사항
취득세, 중개보수, 수선비, 공실, 대출이자, 임대소득세를 빠뜨리면 수익률이 높게 보입니다. 보증금이 매입가 이상이면 계산을 중지하고 입력 오류를 표시합니다. 매각 차익은 임대수익에 포함하지 않습니다.
자주 묻는 질문
수익률은 어떤 기준으로 계산되나요?
매입가에서 보증금을 뺀 투입금을 기준으로 연 순수입을 나누어 계산합니다. 세전 단순 수익률입니다.
대출 이자도 반영할 수 있나요?
연 비용 칸에 예상 이자와 관리 비용을 넣어 비교할 수 있습니다. 원금 상환은 별도 현금흐름으로 보는 편이 좋습니다.
세금은 포함되나요?
자동 포함하지 않습니다. 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도소득세는 상황에 따라 달라 별도 계산이 필요합니다.
공실 위험은 어떻게 반영하나요?
예상 공실 기간의 월세 손실을 연 비용에 넣어 보수적으로 비교할 수 있습니다.
보증금이 높으면 수익률이 좋아 보이나요?
투입금이 줄어 수익률이 높게 보일 수 있습니다. 대신 월세 수준과 보증금 반환 부담을 함께 확인해야 합니다.