대지지분 계산기
대지 1,000㎡ · 내 전용 84㎡
비례식상 대지지분
20㎡
전체 대지면적1,000㎡
토지 전체 면적
내 전용면적84㎡
대상 호실의 전용면적
전체 전용면적4,200㎡
전체 호실 전용면적 합계
전용면적 비율2%
내 전용면적 ÷ 전체 전용면적 × 100
대지지분20㎡
전체 대지면적 × 내 전용면적 ÷ 전체 전용면적
상세 내역 보기
계산 기준
계산 범위
전체 대지면적과 내 전용면적, 전체 전용면적으로 예상 대지지분을 계산합니다. 등기부에 대지권 비율이 있으면 등기값을 우선해야 합니다. 매물 정보에 지분이 없을 때 사전 추정에 사용합니다.
계산 과정
내 전용면적이 전체 전용면적에서 차지하는 비율을 전체 대지면적에 곱합니다. 전용면적 비율대로 토지를 배분한다는 간이 가정입니다. 실제 분양 당시 세대별 배분 방식은 반영하지 않습니다.
확인 사항
상가, 부속 토지, 동별 배분 방식이 섞이면 실제 대지권과 차이가 날 수 있습니다. 권리 분석에는 등기부와 집합건축물대장을 함께 확인해야 합니다. 재건축 사업성은 이 값만으로 판단할 수 없습니다.
자주 묻는 질문
대지지분은 어떤 공식으로 계산하나요?
전체 대지면적에 내 전용면적이 전체 전용면적에서 차지하는 비율을 곱해 간이로 계산합니다.
등기부 대지권 비율과 같나요?
같지 않을 수 있습니다. 실제 대지권은 분양과 등기 과정에서 정해진 비율을 따르므로 등기부를 우선 확인해야 합니다.
전체 전용면적은 무엇을 넣나요?
계산 대상 건물 또는 단지의 세대별 전용면적 합계를 넣습니다. 공급면적을 넣으면 지분이 왜곡될 수 있습니다.
상가가 섞인 단지도 계산되나요?
상가와 주거가 섞이면 대지 배분 방식이 달라질 수 있습니다. 단순 전용면적 비율 계산만으로는 부족합니다.
재건축 사업성 판단에 바로 쓸 수 있나요?
기초 참고값으로만 봅니다. 용적률, 조합원 수, 권리가액, 추가분담금 같은 요소를 따로 검토해야 합니다.
공식 출처
법정 요율이 없는 계산입니다.