전세 월세 비교 계산기
3억원
5,000만원
80만원
추가 조건
0원
전세 3억원 · 월세 800,000원 · 연 4.8%
월세 유리
200,000원
전세 월 비용1,200,000원
전세보증금 × 연 환산이율 ÷ 12
월세보증금 기회비용200,000원
월세보증금 × 연 환산이율 ÷ 12
월세·관리비800,000원
월세 + 월 관리비
월세 총비용1,000,000원
월세보증금 기회비용 + 월세 + 월 관리비
월 차액200,000원
두 월 비용의 차이
상세 내역 보기
계산 기준
계산 범위
전세와 월세 조건을 월 비용으로 환산해 비교합니다. 양쪽 보증금의 기회비용, 월세, 관리비를 같은 기준에 놓습니다. 서로 다른 매물의 보증금 조건도 비교하며, 이사비와 중개보수 같은 일회성 비용은 포함하지 않습니다.
계산 과정
전세보증금과 월세보증금에 같은 연 환산이율을 각각 적용해 월 기회비용을 구합니다. 월세 쪽에는 임대료와 관리비를 더한 뒤 두 총비용의 월 차액을 표시합니다. 연 환산이율은 비교하려는 자금 비용에 맞춰 입력합니다.
확인 사항
전세대출을 이용한다면 환산이율은 자기자금 수익률보다 대출금리를 중심으로 잡아야 합니다. 보증보험료, 중개보수, 이사비, 보증금 반환 위험은 별도로 비교합니다. 거주 기간이 짧으면 이사비 비중도 커집니다.
자주 묻는 질문
연 환산이율에는 무엇을 넣나요?
전세보증금의 기회비용으로 볼 금리를 넣습니다. 예금 이자, 대출이자, 목표 수익률 중 비교 목적에 맞게 선택합니다.
관리비는 어디에 더해지나요?
월세 선택지의 월 비용에 더합니다. 관리비는 월세와 법적 성격이 다를 수 있지만 실제 현금흐름 비교에는 필요합니다.
전세와 월세 중 유리한 쪽은 어떻게 정하나요?
월 차액을 기준으로 먼저 보고, 보증금 안전성, 대출 가능성, 거주 기간, 이사 비용을 함께 고려합니다.
전세대출을 쓰면 어떻게 입력하나요?
대출금에 적용되는 금리와 자기자금의 기회비용을 나누어 보는 편이 좋습니다. 단순 비교에서는 대표 금리를 넣어 봅니다.
보증보험료도 포함되나요?
자동 포함하지 않습니다. 보증보험료가 필요하면 월 비용으로 환산해 관리비 입력값에 합산한 뒤 비교합니다.